2024년 신생아특례대출 1월 29일 부터 신청 내용 한방 총정리!

2024년 신생아특례대출 1월 29일 부터 신청 내용 총정리!

 

2년 내 출산한 무주택 가구에 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억원까지 빌려주는 신생아 특례대출에 대해 들어보셨나요?

들어보셨다면 한눈에 보기 좋게 정리, 못들어보셨다면 어서 확인해보세요!!

요즘 내집마련의 꿈이란말이 억 소리 나는 아파트 값에 이루기 어려운 소망으로 많이 회자 되는데요
저출산의 위기를 의식한듯 정부에서 정책을 마련했습니다.

하지만 일각에선 비난의 목소리도 나오고있는데요!

왜 그런건지 조건이 무엇인지 확인해봅시다!!

 

♥ 신생아특례대출이란

저출산 극복을 위한 주거안정방안 (23.8.29) 에 따라 시행되는 신생아특례대출은
대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여
부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 일정금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추면
최저 1.6% 금리로 최대 5억원까지 주택 구입자금 대출을 지원 받을 수 있는 정부정책 입니다.

 

♥ 신생아특례대출 지원요건 및 내용 2가지

 

♣ 용어정리 *대환대출: 갚고있는 대출금의 대출 (카드로 치면 리볼빙 개념) ♣ 용어정리 *LTV(담보인정비율): 집시세대비 대출가능 한도 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원에 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있다. *DTI(총부채상환비율): 수입대비 대출가능비율 DTI= (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자상환액) / 연소득 × 100 (DTI 계산기 치시면 계산해볼수 있으니 검색해보세요!) *1년 거치식: 1년동안 원금 아닌 이자만 갚는 방식 (13개월 부터 원금 상환) *무거치식: 1개월부터 원금+이자 갚는 방법 서칭해보니 1년만 따졌을땐 비거치식이 총액이 더 작았지만 5년이상 ~ 25년 이하로는 1년 거치식이 총액이 더 작다 즉, 30년 만기로 선택하는게 아니라면 1년 거치식이 총 갚을 금액이 적은것으로 확인되네요! 하지만 연말정산을 따져 공제 받으실거라면 더 확인해볼 필요가 있습니다. 인터넷에 거치식 과 무거치식 비교 찾아보시면 더 자세하게 알 수 있습니다! (아니면 기회가 된다면 제가 더 자세한 포스팅으로 알려드려보겠습니다!) ♣용어정리 *가중평균금리: 금융 상품들의 여러 금리가 혼합되어 있을 때 금융상품의 금리를 사용빈도나 금액의 비중으로 가중치(평균값낼때 중요도) 를 두어 종합적인 평균을 낸 금리 이는 일반적으로 가중치가 높은 항목의 영향을 크게 받는 특성이 있다. (금리x해당금액)/금액합계 *가계대출금리: 은행이 개인에게 대출을 할 때 적용하는 금리. -> 은행은 시장금리와 가산금리를 합산하여 가계대출금리를 산출 ​*시장금리: 한국은행의 기준금리, 코픽스, 은행채권금리 등의 영향을 받는다. 기준금리가 오르면 시장금리도 함께 오르게 된다. ​*가산금리: 은행의 수익을 보전하기 위해 부과하는 금리. 은행마다 가산금리율이 다르기 때문, 은행별로 가계대출금리가 다를 수 있다. *가계신용: 일반 가정이 은행 등 금융기관에서 빌린 돈이나 외상으로 물품을 구입하고 진 빚을 모두 합해 일컫는 말 ( 개인 간의 거래인 사채는 제외) -> 가계대출 & 판매신용으로 나뉜다. *가계대출:  가계일반자금대출 & 가계주택자금대출 -> 가계일반자금대출: 은행 보험사 등에서 빌린 일반대출금, 신용카드회사의 현금서비스 및 카드론 -> 가계주택자금대출: 주택은행 등에서 집을 사기 위해 빌린 돈 *판매신용: 신용카드로 물품을 구입하거나 자동차, 가전제품, 기타상품을 할부로 구입한 금액

 

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♥ 신생아특례대출 신청방법 및 기간

• 신청 접수일 24년 1월 29일 월요일 부터!! 연말까지
• 기금e든든 누리집을 통해 신청 가능

기금e든든 누리집 신청하러 가기

 

• 참고 사항 : 주택기금 대출 취급은행 (우리ㆍ국민ㆍ농협ㆍ신한ㆍ하나은행 등 5개)

 

♥신생아특례대출 Q&A

1. 신생아특례대출시 2자녀 이상인 경우(쌍둥이 등 포함) 혜택 적용방안은요?

-> 우대금리 적용 : 기존 자녀 및 추가 출생아에 대해 제공

-> 특례금리 적용기간 연장 : 추가 출생아에 대해서만 제공

* 대출신청일 기준 출생 후 2년 초과한 자녀를 기존자녀로 간주

• (예1) 23.1월에 첫째 출산 후 대출실행 , 24.12월에 둘째 출산-> 우대금리 0.2%p, 특례금리 적용기간 5년 연장 제공
• (예2) 23.1월에 첫째 출산, 24.11월 둘째 출산 후, 24.12월 대출신청 시-> 우대금리 0.2%p, 특례금리 적용기간 5년 연장 제공* (사유) 대출신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀 2명
• (예3) 22.1월에 첫째 출산, 23.12월에 둘째 출산 후, 24.2월 대출신청-> 우대금리 0.1%p* (사유) 대출신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀 1명-> 특례금리 적용기간 연장 없음* (사유) 23년 출생한 둘째 자녀에 대한 신생아 특례대출로 간주

 

2. 신생아 특례 대출을 받은 후, 추가 출산시 혜택 적용은요?

• 우대금리 적용을 통한 금리인하 (1명당 0.2%p)
  특례기간(1명당 구입대출5년, 전세대출 4년) 추가
  (단, 대출상환 만기는 연장없음)
• 특례기간 만료 전 출산 시추가 출생아 수만큼 우대금리적용및 특례금리 적용기간 연장 가능
• 특례기간 만료 후 출산 시
  
  기존 특례 금리로 복원되며, 추가출생아 수만큼 우대금리 적용 및 특례금리 적용기간 연장가능

 

♥ 신생아특례대출의 에러사항? 시민들의 불만사항

 

• 대상 범위를 넓혀 달라는 민원이 쇄도하고있어요
  [정책 대출을 받으면 시중 금리보다 최소 2~3% 저렴하게 자금을 조달할 수 있어서 대상에서 제외되어 불만을 표출중이라네요]
• 서울에서는 주택 가액 기준 탓에 막상 매입할 대상이 많지 않다는 점에서 불만이 나오고 있어요
  [하지만 정부는 예산 한정을 이유로 대상에 제한을 둘 수밖에 없다는 입장이라네요]
  ㅜㅜ이해도 가면서 아쉽기도하네요..
• 22년생 출생 애기들은 왜 제외하냐는 불만도 나오고 있어요
  [문재인 정부 당시 출생했기 때문에 차별을 두는 것 아니냐며 의혹제기 와 대상 확대를 주장한다고 하네요]
• 면적 제한을 없애 달라는 요구가 빚발친다고 합니다.
  ( 앞서 실시한 특례 보금자리론의 경우 면적 제한이 없다)
  [아이를 키우려면 짐이 한가득해 면적이 넓어질 수밖에 없는데, 출생 장려책으로 이런 부분을 고려하지 않아 아쉬움을 표출한다네요]
• 9억원 이하 주택 기준이 너무 제한적이라는 지적이 나오고 있다 합니다부동산R114에 따르면 현재 서울 아파트 매물 중 9억원 이하 비중은 39.7%도봉구(92%), 노원구(84%), 금천구(83%), 강북구(82%)에선 9억원 이하 주택 비중이 높음
  반면 서초구(3%), 강남구(4%), 용산구(4%)는 낮음
• 정부가 신생아 특례 대출과 관련해 소득 기준을 확대했지만 대기업 맞벌이 부부의 경우 대상에서 제외돼 기준을 더 낮춰달라는 요구도 나온다 합니다.
  [열심히 노력해 대기업에 입사한 게 오히려 족쇄로 작용해 정부에서 지원하는 각종 정책 프로그램을 이용하지 못하고 있다고 하는 대기업 회사원의 불만표출]

 

등등등....

 

요즘 대출 금리로 골머리 앓으시는 분들을 위한 좋은 정책이니까 잘 알아보시고 혜택 가져가시길 바랄게요!!

 

하지만 새로나오는 정책만큼 볼맨소리도 많은데요!
아마 시민의 의견을 반영해서 바뀔수 있지도 않을까 생각은 듭니다만

그래도 미리 알아 놓고 대비해놓으시면 더 좋은 대안마련하실수 있으실거같습니다!!

 

대출에 용어도 까다로우신 않으셨나요? 저는 그랬거든요 ㅎㅎ... 

아무거도 모르는 분들도 쉽게 알아보시라고 용어정리까지 했습니다! 

 

국토교통부에서 국회 예산심의를 거쳐 24년도 주택도시기금 운영계획이 확정되어
신생아특례대출 (구입 및 전세자금 대출) 과 청년전월세보증금대출 지원 확대를 시행되었는데요

다음엔 청년들을 위한 청년전월세보증금대출에 대해 포스팅하겠습니다!

원래 중소기업 취업청년전월세보증금대출은
23년 12월 31일 종료될예정이었는데 24년 12월 31일까지 연장 운영되었다고 하거든요!!

 

아무쪼록 도움이 되셨으면 좋겠고 

오늘도 당신의 클릭에 미소한스푼 첨가~

 

 

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2024/01/15, 6:25 오전