대출대상 - 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출금리 연 1.8%~2.7%
대출한도 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
대출기간 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)
♠ 대출가능대상
모두 충족되는 분만 가능합니다!
계약자 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
세대주 : (대출접수일 기준) 현재 (만 19세 ~ 만 34세) 이하 세대주 및 세대주 예정자 (단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택 한해)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건 만족하지 않아도 가능)
무주택자 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
중복대출 아닌자 : 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원 중 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가 1. 세대가 분리된 배우자 및 자녀 2. 결혼예정 배우자 (배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)
전세자금대출 및 주택담보대출 : 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가 1. 차주(빌리는 사람) 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)
임차중도금대출 중복예외허용 : 아래중 하나라도 해당하면 예외 중복적용 가능 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지( 매물을 직접가지고 있는 공인중개사! ) 에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
소득수준 : 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 이하인 자 단, 6천만원 이하 : * 혁신도시 이전 공공기관종사자 * 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자 * 다자녀가구 * 2자녀 가구 7.5천만원 이하: * 신혼가구
자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자 (십만원 단위에서 반올림)* 2024년도 기준 3.45억원
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
신용도 : 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인이 (연대입보인 경우 연대보증인 포함) 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능 ♣ 연대 입보 : 보증을 서거나 보증인으로 세우는 것
공공임대주택 입주자 아닌자 : 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가!
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 대출가능
대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
♠ 대출 대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)* 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되어있고 전입신고가 가능한 경우에만) * 만 25세 미만 단독세대주인 경우에는 60㎡ 이하 주택 * 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택) 에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
임차 보증금 : 3억원 이하
♠ 대출한도
* 다음 중 작은 금액으로 산정
호당 (아파트 1가구 당) 대출한도: 2억원 이하 * 만 25세 미만은 단독세대주인 경우1.5억원 이하 * 일반가구 : 수도권 (서울,인천,경기) : 1.2억원 , 수도권 외 8천만원 * 2자녀 이상 가구 : 수도권 (서울,인천,경기) : 3억원 , 수도권 외 2억원
소요자금에 대한 대출비율 ① 신규계약: 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내
담보별 대출한도 ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : [연간인정소득] – [본인 부채금액의 25%] – [기 기금전세자금대출잔액]
♣연간인정소득 산정방법
* 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음
♠ 대출금리 변동금리(국토교통부 고시)
부부합산 연소득 ( 임차보증금 3억원 이하일때 ) 2천만원 이하 :연 1.8% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 연 2.1% 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 연 2.4% 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 : 연 2.7%* 20.5.8∼20.8.9까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6%p) 부여된 계좌는 변경 전 기준금리(소득구간별 1.8%∼2.4%)가 적용되며 연장 시점에 변경된 기준금리가 적용됩니다.
금리우대(중복 적용 불가)
연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
장애인·노인부양·다문화·고령자가구연 0.2%p
추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능!)① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p ② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p ③ 다자녀가구연 0.7%p, 2자녀가구연 0.5%p, 1자녀가구연 0.3%p ④ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p
* 20.5.8∼20.8.9까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6%p) 부여 계좌는 변경 전 우대금리(0.6%p)가 적용되며, 연장 시점에 변경된 우대금리가 적용됩니다.
* 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 임대사업자와 임대차계약을 체결한 세대주
♦ 신청시기
임대차계약을 체결한날로부터 잔금 완납 전까지
♦ 대출한도
버팀목 대출 한도와 동일 임차중도금(잔금포함)은 신규 건으로 취급하여 별도 한도 운영!
♦ 담보취득
한국주택금융공사 집단전세자금보증 또는 HUG 주택도시보증공사 주택임차자금보증
단, 전세대출(기금, 은행)을 받는 자가 타 물건지에 기금 임차중도금 대출을 신청하는 경우(반대의 경우 포함) 한국 주택금융공사 보증만 가능하며 이 경우에는 임차중도금 목적물 입주와 동시에 기존 기금 전세대출을 전액 상환해야 함
유의사항
상기 이외 사항은 버팀목전세자금 대출기준을 따름
◊ 대환 대출
♠시중은행 전세자금대출 대환
♦ 대출대상
버팀목전세자금 대출대상 및 신청시기 요건을 모두 충족하고 아래의 요건을 추가하여 충족하는 자 주택도시보증공사, 한국주택금융공사,서울보증보험 보증 (보험)서를 담보로 취급된 은행(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자
♦ 대출한도
1. 버팀목전세자금 호당대출한도 2. 버팀목전세자금 담보별 대출한도 3. 아래의 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정
소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약 * 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 70% 이내 * 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내 * 임차중도금 목적으로 이용 중인 경우 : 기존 임차중도금대출 잔액에 잔금까지 포함한 금액 이내에서 전세금액의 70%∼80%이내
② 갱신계약 * 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 70% 이내 * 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내
